Emc易倍体育：拒绝宏大叙事！未央团结村板块“王炸”扩容有哪些需要注意？
发布时间:2025-07-22 17:52:48 | 次浏览
未央区团结村片区和莲湖区西电片区、长安区未来信息港片区、新城区幸福林带片区站
特别是团结村片区。以12.95平方公里的规划面积超越幸福林带（11.13平方公里），在近5年时间经历多次调整扩容后，团结村成为其中面积最大的潜力板块。
在2020年9月的团结村拆迁，片区初始规划公示，仅有约2.4平方公里（3600亩）。
2021年5月20日二次调整公示，面积增加至约2.76平方公里（4140亩）。
2023年8月22日三次优化公示，面积再次增加至4.92平方公里（7380亩），同年10月27日明确规划用地面积7372.65亩。
2025年4月9日团结村片区城市更新规划方案公示，将区域再次扩大至约12.95平方公里（19425亩），其中城市更新区块9个，共计7.26平方公里(10893亩）。
团结村片区全新规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速路，把北侧的红旗厂片区、西侧的徐家湾、谭家街道、帽珥冢都纳入了其范畴，相比之下面积直接扩容5倍，非常罕见，算是对城北板块的一次重大规划梳理。
自2020年拆迁团结村片区以来一直“按兵不动”，新规划的出炉势必推动区域开发力度；当然新规划带来的还有“用地性质”的变更，对于购房者而言应该特别关注一下。
首先是徐家湾片区，在2024年有未央璞悦项目入市，紧邻项目西高级中学东侧的公园绿地变更成为居住+绿地，该宗地也曾是未央智创公园规划所在地。
另外红旗铁路公园西侧、太华北路以北的两宗商业用地变更了一宗二类居住用地。
还有凤城八路以北、太华北路以东、红旗铁路公园西侧三宗商业用地变更为居住、商住混合用地。
同时变更的还有红旗铁路公园东侧、凤城八路以北沿线宗公园绿地，现公园绿地调整为住宅用地；商业用地仅保留了紧临红旗公园的的一宗商务、商服用地，其余均变更成了住宅用地或商住混合。
御锦路以东、仁爱路以南一宗教育用地变更成了住宅用地；好在团结村学校在2024年9月份已经开学，并由高新一中托管。
公交场站+住宅/商业/机关团体等混合用地，当下距离最近的就是中建璟瑞，买这个项目需要明确南侧地块规划；同时在项目西侧不远有一宗教育用地规划。
重大“彩蛋”，地铁7号线号线赫然出现，如果这两条线路能够落地，板块将获得4条线路加持。
一者地铁7号线建设的四期规划仍处于申报阶段，暂未获批；二者19号线属于远期规划，何时落地更是未知数。
建设周期至少5年算，板块的出行仍是地铁4号线线号线仅西侧小幅过境；并且7号线也仅是沿永城路行进的东西向线号线帽珥冢形成换乘站点。
即便未来规划继续调整，但板块框架绝对无法改变，一些已经落地的如地铁站点、团结村实验学校、龙湖天街......将是绝对优势资源。
