低于发票价109万！朝安地铁盘跌至16万㎡！禅城房价地震
发布时间:2025-02-14 02:55:59 | 次浏览
，99㎡三房挂牌均价在1.8-2万/㎡之间，124㎡/138㎡/143㎡挂牌均价为1.8-2.9万/㎡，只有一套101㎡北向毛坯房挂1.66万/㎡。
至于成交价格，小狐也挖来了，截至2025年1月，贝壳显示历史成交7套，小面积北向价格曾卖出1.6-1.7万/㎡，只有一套138㎡且带家私家电的房源成交破2万/㎡。
而且该盘收楼不足2年，二手交易要加收增值税，如果全部由卖家承担，又是一笔成本负担。
即便如此，小区还是有34套房源挂售中，最终成交单价还会再低吗？小狐盲猜短期内可能性不大，除非急售。
朝安金茂悦位于禅桂交界，交通很方便，距离朝安地铁站C口大概600米，享受祖庙、桂城两大商圈配套，如岭南天地、铂顿城、悦汇广场、南海印象汇等。
比较短板的是学位，根据2024年中小学招生地段划分，该盘对口小学是二十四小、二十五小、镇安小学，中学是佛山十中。
有家长买这里，是为了就近就读对面民办培立实验学校，有小学和初中部，寄宿一年学费约2.3万。
如 万科金域中央一套89㎡南向三房，挂牌单价1.7万/㎡；龙光玖龙湾一套109㎡高层精装房源，挂牌单价1.3万/㎡； 怡翠晋盛91㎡毛坯三房，挂牌单价1.2万/㎡等。
朝安金茂悦周边新盘只有东建明德城，目前在售翰府/悦府组团，翰府面积涵盖97-128㎡，单价19xxxx元/㎡起，悦府促销房源单价最低2万/㎡。
东建明德城这个盘体量巨大，前身是果房旧改地块，总建面超100万㎡，共有5个组团，项目配建的德信幼儿园已开园，另外还有一所幼儿园和商业体。
另一个同片区大体量旧改项目“朝东1号”，则规划有一所十二年一贯制学校，计划2026年开建。
如朝安金茂悦斜对面的星河云颂府，贝壳挂售10套房源，挂牌单价区间在2-3.1万/㎡之间。
因为交楼只有一年多，贝壳显示只成交了一套95㎡房源，成交总价190万，单价约2万/㎡，去年7月的交易。
这个盘离朝安地铁站更近，但体量小，由3栋住宅+1栋商办组成，当年开盘价卖过3万+，项目自带会所配套，弥补园林缺陷。
再远点看普君新城地铁站的碧桂园岭南盛世，在贝壳挂售88套洋房，1月挂牌均价约2.4万/㎡，去年12月成交均价约2万/㎡。
最近的成交日期是2024年12月14日，一套119㎡户型，成交总价256万，成交单价21392元/㎡，成交周期跨越了2年多。
与前面几个楼盘不同，碧桂园岭南盛世对口东华里小学+佛山三中，师资力量会更好。
而且该盘102㎡就有四房，再大点还能选择122㎡、131㎡，产品段丰富，又位于市中心，适合预算有限的改善买家。
首先是位于禅桂交界的祖庙鲤鱼沙项目，去年12月由保利夺得，折合楼面价7509元/㎡。
地块距离地铁3号线米。再有是花曼丽舍旁的城发张槎项目，去年12月城发以总价4.5亿元收入囊中，宗地将执行阳台新规，前往祖庙商圈仅需10分钟。
房等亮点，目前宗地已动工。接下来有这些新盘的加入，核心板块楼市又热闹起来了，年中少不了一场“神仙打架”。
